（文：甘鑫雨、徐倩  编审：胡珊）近日，蕲春法院成功化解4起因业主房贷断供引起的追偿权纠纷案件。

案情回顾

2016年，被告与原告某房地产开发公司签订购房合同并支付购房首付款，余款向银行按揭贷款并约定按月偿还贷款。该房地产开发公司为四被告提供担保并与银行签订《按揭贷款业务合作协议》，设立了商住房按揭贷款保证金账户。合同签订后，各被告一直按时偿还月供，2020年至2021年期间出现逾期断供情况，导致该房地产公司保证金被扣，并承担保证责任，替断供业主代偿了本金及利息。

承办法官王晓勇受理案件后，及时查阅卷宗梳理案情，积极联系当事人了解情况，得悉被告逾期断供主要原因是疫情导致经济收入受到影响，才未按时偿还贷款。王法官了解到当事人的困境后，主动组织双方进行庭前调解。

调解过程中，王法官向该房地产公司说明被告的困境，建议给被告一段缓冲时间。同时，向被告释法析理，阐明利害关系，引导被告考虑企业所面临的困境。

在王法官的耐心劝解下，四被告积极应诉，分别与该房地产公司达成调解协议，其中两名业主已提前履行完毕。

这4件案件的成功调解，是蕲春法院在保证司法公正的同时，妥善平衡民生保障与优化营商环境关系的缩影。接下来，蕲春法院将持续用心用情用力，努力为人民群众多办实事解难题，积极发挥司法审判职能，服务经济社会发展大局。

法官说法：本案中，业主与银行签订了借款协议，房地产公司为其提供担保。业主未按期偿还贷款，房地产公司作为担保人代被告履行了还款义务，房地产公司作为原告还款后有权在其还款的范围内向被告追偿。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》

第六百八十一条

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

第七百条

保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。